Los 5 gastos clave que todo inversionista internacional debe considerar al comprar propiedad en Miami

Cuando se piensa en invertir en bienes raíces de lujo en Miami, muchos compradores internacionales se concentran solo en el precio de compra, pero este es solo el primer paso. Para proteger tu patrimonio en dólares y lograr una inversión segura y rentable, es esencial conocer los gastos adicionales que acompañan la compra de una propiedad.

1️⃣ Gastos de cierre

Incluyen honorarios legales, costos de registro, cargos de la compañía de títulos y, en algunos casos, gastos de originación de préstamos. En Miami, estos costos suelen representar entre un 2% y 6% del valor de la propiedad, dependiendo si la compra es en efectivo o con financiamiento.

2️⃣ Cuotas de mantenimiento (HOA)

Si adquieres un condominio, debes considerar las cuotas mensuales de la asociación de propietarios (HOA). Varían desde $300 hasta más de $2,000 al mes, según la ubicación, el tamaño del edificio y los servicios de lujo como gimnasio, spa, seguridad 24/7 o marina privada.

3️⃣ Costos de administración

Si no planeas vivir en la propiedad, necesitarás un servicio de administración para manejar alquileres, mantenimiento y reservas. Estos honorarios suelen ser un porcentaje de la renta mensual, especialmente en propiedades de renta a corto plazo o Airbnb.

4️⃣ Impuestos a la propiedad

En el condado de Miami-Dade, el impuesto a la propiedad ronda el 2% del valor de mercado anual. Puede variar ligeramente según la zona o exenciones, y es un gasto fijo que todo inversionista debe incluir en su presupuesto.

5️⃣ Seguro de propiedad

El seguro de la propiedad depende de la ubicación (especialmente si está cerca del mar) y del valor asegurado. Incluye cobertura por huracanes, inundaciones y otros riesgos climáticos típicos de Florida.

✅ Conclusión

Conocer y planificar estos costos adicionales es clave para proteger tu inversión y maximizar la rentabilidad. No se trata solo de comprar una propiedad, sino de estructurar una estrategia financiera sólida en dólares.

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